成渝地区商业楼宇市场发展趋势

办公室市场发展趋势

除产业发展更全面外，成渝地区现时也吸引了不少服务业企业到当地开拓业务，带动办公室市场需求上扬。张裕鹏指出：「现时从成渝地区办公室市场明显能看到，区内的第三产业发展正再上一层楼。在成都，互联网、电信、专业服务和金融等行业对租用办公室大有需求，因此现时该市的租金水平较高，除了市中心的中央商务区外，市场对南部的高新区及天府新区同样十分关注。

「重庆的办公室租金稍低，原因之一是部分大企业于重庆开设分支时会购置办公大楼，因此减少了对租用办公室的需求。现时需求较大的区域集中于重庆市中心的江北区、渝中区及沙坪坝区；但位于渝北区，邻近江北国际机场的中央公园区域将在未来数年供应大量甲级写字楼。因此，中央公园区域一带将会成为另一个商贸中心。」

张裕鹏接著指出，市场上另外一些趋势也值得留意，特别是对共享办公室(又称为联合办公)和绿色办公室的需求。他表示：「经过数年的调整期后，现时成渝地区共享办公室的发展已重新进入上升轨道。这除了因为行业比从前更规范外，更重要的是成渝地区近年涌现了不少初创企业，反映区内的庞大市场对创业者甚具吸引力。另一个主要趋势是市场对绿色办公室的需求。不少外商租用办公室时，都十分重视办公大楼的环保设备，这应该与企业需履行环境、社会和管治(Environmental, Social and Governance, ESG)责任有关。若从宏观角度分析这两个趋势，可以看到初创及外资企业落户成渝地区的意欲比以前高，这是成渝地区产业多元化发展的表征。」

消费市场的扩张

近年，成渝地区的商场及旅游景点经常因为富有特色而出现在各社交媒体上，成都和重庆已俨如「网红城市」。张裕鹏认为，成渝地区的消费市场的确正在扩张，但企业分析当地消费市场时需要留意以下要素：「与北京、上海等成熟的传统消费中心相比，成渝地区的消费市场仍处于发展阶段，市场供给的种类和层次仍有上升空间。我们现时可以看到，成渝地区的高端和大众消费各有稳固的发展基础，高端和大众消费供给充足；而中层消费市场正急起直追。这现象与成渝地区产业升级有密切关系，随著当地产业不断升级，区内正涌现更多中产消费者，对中产消费的需求有增无减。

「现时成渝地区不同层级的消费市场各有特色。高端市场方面，由于成渝地区人口基数大，而且又是中国西部领先的消费市场，不少高端品牌会在该地区开设品牌首店、旗舰店和概念店。这些品牌可能会选择一些具有文化特色的商业街区开设零售店，如成都的宽窄巷子，以加强零售店的文化气息。在中端市场层面，加强供给以满足中产消费者的生活需求是现时的发展方向，因此在成都高新区和重庆中央公园区域等新兴商务区，有不少新商场正陆续落成。

「至于大众消费市场，由于近年成渝地区吸引不少年轻人到当地发展事业，大众消费市场的亮点之一在于各种能满足年轻人猎奇心态的消费模式。种种有趣的餐饮和娱乐场所正于成渝地区萌芽，一些传统零售企业也乐于跨界发展，加入美妆、科技等年轻人喜爱的元素。大众消费市场另一引人注目的亮点是消费圈的扩张。在成都、重庆两大城市与周边城市协同发展的背景下，不少成渝地区的企业正发掘乡镇消费、乡村旅游等消费概念的发展潜力。港商开拓成渝地区消费市场时，除了关注成都和重庆两大城市外，也应重视周边城市的商机。」

更开放的西部市场

对于给港商到成渝地区发展的建议，张裕鹏认为，港商如希望于成渝地区发展，应该明白成渝地区如今已是一个紧密连系及开放的市场。他说：「从前因为交通基建设施的限制，成都和重庆对接沿海市场的确比较困难，但是现在全国的交通网络已大有改进。2021年2月，国家发布《国家综合立体交通网规划纲要》，成渝地区双城经济圈将联同京津冀、长三角和粤港澳大湾区，成为立体交通网的4个极，即区域交通中心。由此可见，成渝地区将会比从前更深入融入全国产业链，成为内循环¹中不可或缺的一部分。

「更重要的是，在国家持续推进『一带一路』倡议下，成渝地区将会成为开放前沿地区。根据2019年国家发改委发布的《西部陆海新通道总体规划》，重庆和成都分别会成为物流运营组织中心及国家重要商贸物流中心，成为连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的枢纽。随著中欧班列发展越发成熟，加上中老铁路于2021年12月开通，中国西部作为对外开放新门户、推进外循环稳健发展的地位越发巩固，而成渝地区将会是西部经济发展的重要引擎。随著成渝双城经济圈的发展不断推进，未来成渝地区市场将会更大，优势产业将会更多。港商如有意拓展内地业务，可多瞭解成渝地区的最新发展，尽早制定营运计划。」

¹ 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出，中国政府将通过坚持深化供给侧结构性改革和建立扩大内需的有效制度等措施，强化国内大循环的主导作用，以达成「以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局」的发展目标。有关双循环发展格局的详细分析，可参阅《浅析十四五规划：主要政策方向》。