綠色建築的發展與機遇：馬來西亞

近年來，馬來西亞的公營部門和私營界別均開始採用綠色建築作業方式，部分原因在於能源成本較低，同時也因為人們越來越關注室內環境對健康的影響。綠色建築旨在節省能源和資源，回收物料，並盡量減少污染物排放[1]。該國政府推出財務優惠，推動綠色建築普及，越來越多地產發展商和建築物業主現在都開始物色節能解決方案。馬來西亞社會對綠色建築優點的認識日深，為香港的相關產品和服務公司帶來良機，例如節能技術、顧問和建築設計服務等。

發展綠色建築的強大動力

馬來西亞政府在推動綠色建築解決方案的需求方面發揮關鍵作用。為紓緩污染問題，並提高能源效益，該國政府在過去10年推行一系列綠色建築計劃，最引人注目的是對政府建築實行能源審核，提供綠色稅務優惠，以及推出綠色建築指數(Green Building Index，簡稱GBI)。GBI是該國第一個綠色建築評級工具，深得馬來西亞建造業、地產發展商和建築物業主的認可，原因是發展綠色建築項目及取得GBI認證可獲得減稅優惠。據估計，目前馬來西亞大約80%的新建築物均已獲取GBI認證。

與傳統建築物相比，GBI認證的建築物可以節省至少30%的能源。越來越多建築物業主受節省水電費用吸引，紛紛翻新或升級改造其建築物，以符合條件取得GBI認證。相對於新建築，目前馬來西亞只有約15%的現有建築物已通過認證。綠色建築項目可享受稅務優惠，加上企業越來越需要提升品牌形象，預計將令更多現有商業物業獲改造為綠色建築，以取得GBI認證。隨著馬來西亞的需求增長，香港綠色建築公司如有意把握箇中商機，便應參考GBI評級制度，從而制訂適合當地市場的解決方案。 

太陽能——綠色建築的熱門元素

安裝太陽能板是馬來西亞最盛行的綠色建築作業之一。馬來西亞位於常年陽光普照的全球陽光帶，非常適合太陽能發電，後者佔馬來西亞已安裝再生能源發電量逾60%。該國政府立下目標，期望到2025年，再生能源在當地發電組合中的比例可從目前的5%提高到20%。因此，預料未來幾年，當地對太陽能的應用將顯著增加，為提供太陽能工程、顧問和項目設計服務的香港公司帶來龐大的發展空間。

2019年1月，馬來西亞實施兩項財務優惠，令安裝太陽能板在財務上更可行。首先，根據再生能源供應協議(SARE)計劃，住宅、商業和工業用戶可與安裝並保養太陽能系統的太陽能板供應商簽訂租賃協議，這項安排可消除預付成本的障礙。其次，根據淨能量計量(NEM)計劃，用戶可把太陽能板產生的多餘能源出售給國家電網，換取額度來抵銷用電量。

​​馬來西亞的再生能源產業開放給外國業者參與，不過在涉及非傳統能源的管理顧問服務上設有限制，包括顧問和營運支援服務。有意進入馬來西亞市場的香港服務供應商可以與馬來西亞籍人士或馬來西亞人控制的公司合作，成立一家當地註冊的合資企業，其中土著馬來人的最低持股量須達30%。在物色當地合作夥伴時，馬來西亞光伏產業協會(MPIA)是理想的第一接觸點。MPIA是個非牟利組織，擁有百多名成員，包括全國各地的製造商、分包商、設備供應商和顧問。

取得綠色產品和服務認可

​​​​​香港公司到馬來西亞發展時，可以提供當地目前未有的新產品和服務，以及借助優惠的價格，在該國市場取得優勢。馬來西亞有大量空間採用新的綠色建築技術，例如用於發電的雨水收集系統、水力發電設備和光纖太陽能照明系統等，這些技術仍處於發展的初期階段。

香港的綠色產品供應商可以與馬來西亞分銷商合作，註冊該國政府認可的官方綠色認證MyHIJAU標誌[2]。MyHIJAU標誌計劃承認其他在全球環保標籤組織(GEN)註冊的綠色認證計劃，包括香港環保標籤計劃。香港服務供應商要取得MyHIJAU標誌，必須成立一家當地註冊的公司，並僱用至少一名具認可資格提供綠色技術服務/系統的經理。

MyHIJAU指南列出各項獲認證的綠色產品和服務，為公營部門和私營界別提供一個綠色採購網上參考中心，也是綠色企業的理想營銷平台。截至2019年底，超過5,100種來自387家公司的產品和服務已獲得MyHIJAU標誌認證，其中大約15%與建造業有關。

公司取得MyHIJAU標誌認證，另一個好處是可獲得稅務優惠。為推動綠色技術和服務的供求，政府對購入綠色技術資產，或從事綠色建築、再生能源、能源效益、綠色數據中心和廢物管理相關項目的公司提供稅務優惠。綠色技術服務供應商還可以享受70%的所得稅減免[3] 有效期至2023年止。

[1] 詳情請參閱《東盟的綠色建築發展：香港的機遇》

[2] 詳情請參閱：MyHIJAU網站

[3] 詳情請參閱馬來西亞可持續能源發展局(Malaysia Sustainable Energy Development Authority)網站